Inversiones y fracciones

Una fracción es una porción del valor de una propiedad. El valor total del inmueble se divide en muchas partes iguales y pequeñas; cada parte es una fracción.

Cuando compras fracciones te conviertes en partícipe de los rendimientos del inmueble en proporción exacta a lo que invertiste. Si compras el 1% de las fracciones, recibes el 1% de los rendimientos por arriendo y participas del 1% de la valorización.

Tu inversión genera retorno por dos vías complementarias:

• Arriendo: las propiedades se rentan (modalidad tipo Airbnb o tradicional) y las utilidades netas se distribuyen periódicamente entre los inversionistas.
• Valorización: el valor del inmueble tiende a aumentar con el tiempo, y esa ganancia se refleja en el valor de tu fracción cuando la propiedad se revalúa o se vende.

La combinación de ambas es lo que define la rentabilidad total de tu inversión.

La rentabilidad estimada de cada propiedad se construye a partir de tres componentes: el ingreso esperado por arriendo según la ocupación proyectada, los gastos de administración y mantenimiento, y la valorización proyectada de la zona.

Toda esta información se publica en la ficha de la propiedad antes de que inviertas, junto con las gráficas de soporte. Es una estimación basada en datos del mercado, no una garantía de rendimiento.

Diversificar significa repartir tu inversión entre varias propiedades en lugar de concentrarla en una sola. Es la mejor herramienta para reducir riesgo.

Si una propiedad tiene un periodo de baja ocupación, las demás pueden compensar. Con Nodocity puedes invertir montos pequeños en muchas propiedades distintas y construir un portafolio equilibrado por ciudad, tipo de inmueble y modalidad de arriendo.

El máximo por propiedad depende de la cantidad de fracciones disponibles, ya que un inmueble solo puede fraccionarse hasta su valor total. Puedes invertir tanto como desees mientras haya fracciones abiertas.

No hay un tope global a tu portafolio: puedes seguir sumando fracciones de distintas propiedades a medida que se publican nuevas oportunidades.

Si en un periodo la ocupación es baja, los rendimientos por arriendo de ese periodo serán menores o nulos. Es parte natural del comportamiento del mercado inmobiliario.

Sin embargo, tu fracción sigue respaldada por el inmueble tangible, que conserva su valor y su potencial de valorización. Por eso insistimos en diversificar: una baja temporal en una propiedad no debería afectar de forma crítica un portafolio bien repartido.

El valor de tu fracción se mueve con el avalúo de la propiedad. Cuando se realiza una nueva valuación del inmueble (o cuando el mercado de la zona se mueve), el valor de la fracción se ajusta proporcionalmente.

En tu portafolio verás el valor actual estimado de tus fracciones y la ganancia o pérdida no realizada frente a lo que pagaste. La ganancia se materializa cuando vendes la fracción o cuando la propiedad se vende.

La inversión inmobiliaria es de mediano y largo plazo. Aunque recibes rendimientos por arriendo de forma periódica, la valorización tiende a notarse a lo largo de varios años.

No estás obligado a un plazo fijo: puedes intentar vender tus fracciones en el mercado secundario cuando lo necesites, sujeto a la demanda. Aun así, recomendamos invertir con un horizonte de mediano plazo para aprovechar mejor la valorización.

Cada fracción está respaldada por una propiedad real, física y verificable, con su documentación disponible en la ficha del inmueble. Eso le da a tu inversión un soporte tangible.

Aun así, como toda inversión, conlleva riesgos: los rendimientos no están garantizados y dependen de la ocupación y del comportamiento del mercado inmobiliario. Te recomendamos invertir de forma informada, diversificada y solo con dinero que no necesites en el corto plazo.

En tu panel de inversionista encuentras tu portafolio completo: las propiedades en las que participas, el número de fracciones, el valor invertido, el valor actual estimado y los rendimientos recibidos.

Cada propiedad muestra su evolución con gráficas de valorización y ocupación, para que tomes decisiones con datos a la mano.